1060 SAINT-GILLES - Maison louée en colocation, 6 chambres À environ 350 mètres du Parvis de Saint-Gilles, dans le tronçon de la rue d’Andenne compris entre la chaussée de Forest et la rue Vanderschrick, cette maison bruxelloise d’avant 1930 est exploitée en colocation de 6 chambres. Elle est entièrement louée : une opportunité clé en main pour un investisseur qui recherche des revenus immédiats et une gestion sans contrainte. Les chiffres 6 chambres louées à 515 € par mois chacune Revenus locatifs : 3 090 € par mois, soit 37 080 € par an Forfait de charges de 100 € par chambre et par mois, en plus du loyer Rendement brut : 5,3 % Précompte immobilier : environ 1 164 € par an Bien vendu loué, sans vacance locative Gestion locative pouvant être entièrement externalisée Le bien La maison offre environ 143 m² (PEB) sur un rez-de-chaussée, trois étages et des combles aménagés, avec des caves. Elle a conservé de beaux éléments d’époque : double porte d’entrée d’origine avec imposte vitrée, moulures, rosaces, portes intérieures vitrées et escalier à balustres. Rez-de-chaussée : hall d’entrée carrelé et séjour commun lumineux, avec hauts plafonds et deux grandes fenêtres sur rue. Cuisine équipée moderne four, hotte et réfrigérateur. Étages : 6 chambres avec sol stratifié et châssis double vitrage. Les chambres sous combles ont une vue dégagée sur les toits de Saint-Gilles. Sanitaires : 3 salles d’eau modernes, 4 WC. Présence d'un lave-linge et sèche-linge. Le bien est loué meublé. Installations techniques récentes Chaudière gaz à condensation Vaillant de 2023, avec vannes thermostatiques et thermostat d’ambiance Installation électrique conforme (contrôle de novembre 2023, valable jusqu’en 2048) Installation gaz conforme (attestation de 2023) Points forts ✔ Revenus immédiats, bien 100 % loué ✔ Forte demande locative à Saint-Gilles (étudiants, jeunes actifs, expatriés) ✔ Gestion externalisable ✔ Techniques récentes et conformes ✔ À proximité immédiate du Parvis, de la gare du Midi et des transports en commun Prix : 695 000 € PEB : G – 469 kWh/m².an – 67 238 kWh/an – 94 kg CO₂/m².an (certificat n° 20240514-0000679135-01-0) Informations et visites : Sacha Cools 0494 93 24 96 sc@tree.immo