EN BREF

Nos experts immobiliers réalisent les états des lieux locatifs de tout type de bâtiment résidentiel, meublés ou non, et de commerces.

L’état des lieux d’entrée

L’état des lieux d’entrée est un descriptif précis de votre bien. Il permet de fixer à une date donnée et de manière contradictoire l'état du bien loué. C’est une photographie littéraire.

En effet, le locataire a l'obligation de restituer le bien loué dans l'état où il l'a pris (excepté ce qui est dû à la vétusté ou la force majeure). Il est donc très important de faire réaliser un état de lieux soit préalablement à la prise de jouissance du bien soit au cours du premier mois d'occupation.

Faire appel à l’un de nos experts vous permet d’avoir une description détaillée et impartiale, utilisant des termes techniques professionnels précis afin qu’aucune contestation ne soit possible lors de l’état des lieux de sortie.

La réalisation d'un état des lieux détaillé pour la résidence principale du preneur est obligatoire depuis la publication du 08 mai 2007 de la loi du 25 avril 2007 et il doit être enregistré avec le bail.

L’état des lieux de sortie

L’état des lieux de sortie est un estimatif. L’expert constate, sur base de l’état des lieux d’entrée, les dégâts locatifs éventuels imputables au locataire et causés à la chose louée pendant son occupation et évalue les indemnités éventuellement dues au propriétaire.

Faire appel à l’un de nos experts vous assure que le constat des dégâts potentiels sera effectué de manière précise et impartiale et que l’évaluation des dégâts éventuels sera complète et réaliste.

EN PRATIQUE

Après la demande de mission, nous fixons avec vous un rendez-vous à votre meilleure convenance !

Vous recevez ensuite une confirmation de la mission reprenant la date et l’heure convenue ainsi que les documents à préparer.

Afin de mener à bien notre mission, il est indispensable que l’un de nos experts se rende sur place et puisse collecter les données nécessaires à l’expertise de votre bien.

EN BREF

Vous êtes sur le point d’acquérir un logement et vous souhaitez vous assurer qu’il vous sera remis tel qu’il était lorsque vous l’avez visité ? Sachez que vous avez le droit de faire réaliser un état des lieux « acquisitif ».

Fort de nombreuses années d’expérience dans le secteur, nous nous sommes trop souvent retrouvés face à des acquéreurs désemparés car ils avaient été lésés par des propriétaires peu scrupuleux. De nombreux éléments que l’acheteur pensait faire partie prenante de la vente avaient été repris par le propriétaire… Mais il est possible d’éviter de telles surprises !

L’état des lieux avant achat vous donne une garantie supplémentaire de recevoir votre futur bien dans un état identique à celui du jour de la visite et qui rencontre le prix de votre offre. Cela donne une motivation supplémentaire au propriétaire de remplir ses obligations et de vous remettre le bien tel qu’il était lorsque vous l’avez visité.

Cette disposition est à prévoir par l’insertion d’une clause spécifique dans le compromis de vente ou l’offre d’achat.

L’état des lieux acquisitif est à réaliser, soit entre l’offre d’achat et le compromis de vente, soit entre le compromis et l’acte authentique.

L’état des lieux acquisitif décrit de manière détaillée, les matériaux, les équipements, l’état et aménagement du bien qui font l’objet de la vente à un moment donné.

EN PRATIQUE

Après la demande de mission, nous fixons avec vous un rendez-vous à votre meilleure convenance !

Vous recevez ensuite une confirmation de la mission reprenant la date et l’heure convenue ainsi qu’un document reprenant la liste des documents à préparer (pièces en votre possession).

Afin de mener à bien notre mission, il est indispensable que l’un de nos experts se rende sur place et puisse collecter les données nécessaires à la réalisation de l’état des lieux de votre bien.

EN BREF

Vous réaliserez prochainement des travaux qui pourraient engendrer des dégâts chez des voisins ou à la voirie ? Sachez que vous avez la possibilité, et parfois l’obligation par votre assurance, de faire établir un état des lieux avant travaux par expert pour vous protéger contre des plaintes éventuelles lors du chantier ou après celui-ci.

L’état des lieux avant travaux décrit de manière détaillée les désordres constructifs dans une construction voisine au chantier. Les défauts de planéités, les fissures, les décollements de matériaux sont, entre autres, examinés et décrits précisément.

L’état des lieux avant travaux sera réalisé, comme son nom l’indique, avant le début des travaux. Des constats intermédiaires peuvent également êtres nécessaires pour figer l’état d’avancement ou pour constater un abandon de chantier.

Une fois les travaux terminés, il sera nécessaire de signer contradictoirement un document stipulant qu’aucun dégât n’a été constaté à la construction voisine, ou, dans le cas contraire, de procéder au relevé des éventuels dommages causés par les travaux. Dans ce cas, sur base des dégâts constatés, un état de perte sera dressé par l’expert et repris dans un procès-verbal de recollement.

EN PRATIQUE

Après la demande de mission, nous fixons un rendez-vous avec les propriétaires et occupants des bâtiments voisins dans les plus brefs délais. Sans réponse de leur part, une convocation spécifique leur sera envoyée.

Vous recevez ensuite une confirmation de la mission reprenant la date et l’heure convenue.

Afin de mener à bien notre mission, il est indispensable notre expert se rendant sur place puisse avoir accès à toutes les pièces et espaces voisins afin de pouvoir réaliser l’état des lieux.